Пока все прогрессивное человечество борется за экологию, вступая в неравную борьбу с продавцами участков за городом, просто верх цинизма сложа руки отсиживаться в бетонных коробках. Попытайтесь их запустить хотя бы в банк, если не располагаете необходимыми средствами на покупку отдушины в пару десятков соток.

И пускай процентные ставки банкиров вас не смущают. Участки дорожают с такой скоростью, что выплаты по кредиту кажутся сущим пустяком. Условно — 100% рост стоимости соток против 14% выплат по долгам.

Сегодня снимать жилье в Киеве – проблема еще та. Заоблачные цены, много хлопот плюс большой риск попасть в ловушку аферистов.
Снять жилье можно, либо ориентируясь только на свои силы, либо обратившись за помощью в риелторское агентство. Это поможет сохранить силы и нервы и заметно сэкономит время. И, конечно, существенно уменьшит риск быть обманутым. Однако к нулю его не сведет.

Агентства бывают двух типов. В некоторых за довольно небольшую сумму (100-150 гривен) вам предоставят «свежую» информацию о жилом фонде, сдающемся в аренду в Киеве, с адресами и телефонами хозяев. Потом договариваетесь сами. Но гарантию, что эта информация реальна, вам не даст никто.

Стоимость услуг риэлтеров находится в прямой зависимости от роста цен на жилье. При этом агентства недвижимости не спешат снижать процент комиссии и, чтобы оправдать стоимость своей работы, активно расширяют перечень услуг. Индивидуальный подход, юридическое сопровождение сделки, программы лояльности и помощь в обустройстве купленного жилья должны стать дополнительным аргументом в пользу сотрудничества с риэлтерами.
Главной услугой риэлтерских компаний является брокеридж, то есть посредничество между покупателем и продавцом. Следовательно, основной доход агентствам недвижимости приносят комиссионные, которые у большинства посредников составляют 5% от стоимости сделки. Полученную сумму риэлтеры, представляющие интересы покупателя и продавца, делят между собой пополам. "Это классическая схема.

Практически в любом западном банке потребитель может получить кредит как под фиксированную ставку, так и под ставку с изменяющимся, так называемым плавающим процентом. Это означает, что часть ставки, допустим 6%, закрепляется, а оставшаяся часть устанавливается равной международному индикатору стоимости денег. Чаще всего им является LIBOR (London Interbank Offered Rate) - процентная ставка, по которой банки занимают денежные ресурсы друг у друга на Лондонском межбанковском рынке. LIBOR меняется ежедневно, но для заемщика, воспользовавшегося таким кредитом, размер платежа пересматривается один раз в месяц либо один раз в полугодие, а в некоторых банках не чаще раза в год. В Украине также появится свой LIBOR - индикатор стоимости гривневых ресурсов KievPrime.

«Если бы не желание многих заработать на вложении в строящиеся квартиры, возможно, и не состоялся бы рынок первичного жилья», — предполагает Наталья Хорева, директор строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест»

— Зачастую купить квартиру в новостройке можно только по переуступке. Почему?

— Действительно, 30—40% объектов на первичном рынке сосредоточено в руках частных инвесторов, которые вкладывали свои средства с целью увеличения капитала, так называемых временных инвесторов. Еще 2-5 лет назад рынок жил в основном благодаря их деньгам, азарту и готовности рисковать.

Согласно милицейской статистике домушников можно разделить на три группы:
1 «Проходил мимо» – 50 %. В кражах такого типа замешаны дилетанты, подростки, либо антисоциальные особы, которые по воле случая решили посягнуть на чужое имущество. В большинстве ситуаций поводом служит легкость доступа в жилище.
2 «Не прочь поживиться» – 35 %. Злоумышленники, для которых воровство – еще не профессия, но уже и не баловство. Они работают время от времени, уделяя минимум внимания подготовке и максимум – выбору объекта.
3 «Осторожно, работают профи» – 15 %. Мастера своего дела, для которых в буквальном смысле не существует преград. Попасть в дом – лишь вопрос времени. Технически подкованные, профи изучают все: варианты подступов к жилищу, стиль жизни хозяев, количество и качество систем защиты.

Причин, по которым городской житель решает перебраться поближе к земле, множество. Но, главная, пожалуй, это дороговизна городских квартир при отсутствии необходимого по нынешним меркам комфорта.

По данным компании SV Development, средняя стоимость домов в коттеджных поселках Киевской области составляет 1 621 доллара за один кв.м, что ниже средних цен на жилье в столице.

"Если за эти же деньги можно иметь недалеко от Киева, в пределах разумной досягаемости, домик с кусочком земли и за 50-70 минут добираться до работы, если ехать по скоростной трассе (Одесской или Житомирской), почему бы не наслаждаться природой, а не жить в загазованном городе", - говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелтеров) Украины Александр Бондаренко.

Строители, конечно, практики, но иногда увлекаются теориями. Одна из них — теория вероятности сдачи жилья в срок или относительности завершения строительства. Вкратце ее смысл заключается в том, что сумма денег, полученная от потенциального владельца жилья, не влияет на дату завершения работ. И хотя теория не доказана, опровергнуть ее еще никому не удавалось. Зато в ваших силах противопоставить ей практику возврата денег, особенно если уже полгода теоретически живете в новенькой квартире.

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций, раскрывающих суть и необходимость принятия этого закона. В этой публикации будут рассмотрены отношения между клиентом и риэлтором. Что определяет основу этих отношений, стоимость услуг риэлторов, какие права и обязанности, каковы критерии ответственности обеих сторон? Вот те вопросы, на которые важно дать ответы. Отдельной темой будет рассмотрен Кодекс этики риэлтора.

Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины в рамках предстоящего всеукраинского интернет-форума по обсуждению проекта Закона Украины «О риэлторской деятельности» продолжает серию публикаций, освещающих суть и необходимость принятия этого закона.

Эта статья посвящена Риэлторской Палате Украины - органу саморегулирования профессиональной среды, ее роли, функциям, структуре, порядку формирования.